苗融鼎

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風水玄學

邊間房真的比較好嗎?專家解析 | 買房選邊間?這些缺點要先知道 | 邊間户VS中間户 住過的人這樣説

最近朋友想買房,一直問我「邊間好嗎?」這個問題真的很多人都在糾結。邊間戶跟中間戶各有擁護者,其實沒有絕對的好壞,關鍵是要看你的生活習慣跟需求。我自己住過邊間也住過中間,來跟大家分享一些實際的居住經驗,讓正在猶豫的人可以參考看看。

先來說說邊間戶的優點,最明顯的就是採光跟通風超級好!三面採光真的不是開玩笑的,白天幾乎不用開燈,而且空氣對流超順暢。像我之前住的邊間,夏天開個小窗戶就有自然風吹進來,省了不少電費。不過冬天就有點吃虧,因為外牆直接接觸室外,會比中間戶冷一些,開暖氣的頻率會高一點。

比較項目 邊間戶 中間戶
採光 三面採光,非常明亮 通常只有單面採光
通風 空氣對流佳 通風較差
溫度 夏熱冬冷較明顯 保溫效果較好
隱私 較容易有路人視線 相對隱密
噪音 可能聽到馬路噪音 較安靜

邊間戶還有一個要注意的地方就是噪音問題。如果是臨馬路的邊間,晚上車流的聲音會比較明顯,特別是低樓層的話。我之前住過一間邊間在五樓,雖然視野很好,但半夜救護車經過的聲音真的會讓人驚醒。所以如果對聲音比較敏感的人,可能要考慮這點,或是裝個氣密窗來改善。

說到邊間,很多人會擔心風水問題,像是「邊間容易聚陰」這種說法。其實以現代建築來說,邊間反而因為採光充足,不太會有陰暗潮濕的問題。我認識的房仲朋友說,現在年輕人買房反而更愛邊間,因為採光好拍照也好看,轉手時也比較容易賣到好價格。不過如果是老舊公寓的邊間,就要特別注意外牆有沒有滲水的痕跡。

預算也是考量重點,通常邊間戶會比中間戶貴一些,價差大概在5-10%左右。這個價差值不值得,就要看個人了。像我朋友最後選擇邊間,就是覺得每天回家都有充足陽光很值得。但也有朋友因為預算考量選中間戶,他說把省下來的錢拿來裝潢更實在。所以真的沒有標準答案,重點是要想清楚自己最在意的是什麼。

邊間好嗎


邊間房真的比較好嗎?5個你一定要知道的優缺點,這個問題其實沒有標準答案,關鍵要看你的生活習慣跟需求啦!邊間房通常是指大樓最邊邊的戶型,採光通風好是最大賣點,但其實還有很多細節要考慮,今天就來幫大家整理一下實際住過的經驗談。

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首先講優點,邊間房最大優勢就是採光面多,像我們台灣這種潮濕氣候,陽光能照進來真的差很多!尤其冬天曬衣服乾得快,黴菌也比較少滋生。再來是通風超級好,夏天開窗就有自然風對流,冷氣錢可以省不少。不過缺點也很明顯,西曬問題在台灣超級致命,下午那個熱度根本像在烤箱裡,窗簾沒選對的話冷氣費反而更貴。而且邊間通常會多一面外牆,下雨天如果建築品質不好,滲水的機率也比中間戶高很多。

下面這個表格幫大家快速比較重點差異:

項目 邊間房優點 邊間房缺點
採光 三面採光,明亮通透 西曬嚴重,夏季室溫高
通風 空氣對流好,不易悶熱 颱風天風壓大,窗戶易滲水
隱私 鄰居干擾少 外牆噪音較明顯(如馬路邊)
空間感 通常有轉角窗,視野開闊 實際坪數可能被柱體吃掉
價格 轉手時較搶手 新建案單價通常貴1-2成

講到實際居住體驗,邊間房最讓人頭痛的就是溫差問題。我朋友住板橋的邊間大樓,冬天寒流來室內可以比中間戶低3度,夏天反而高2度,冷暖氣都要開更強才舒服。另外要注意的是,有些建商為了賺容積率,邊間戶型會設計得很奇怪,像是多一根大柱子卡在房間正中央,這種就要特別小心,看屋時一定要實際走動感受動線。不過如果你是夜貓子或居家辦公族,邊間安靜的特性確實很加分,至少不會被鄰居走動的聲音吵到。

為什麼台灣人買房特別愛選邊間?在地人告訴你真相,這其實跟台灣的居住習慣和氣候環境有很大關係。邊間戶在台灣房市一直都很搶手,價格往往也比中間戶高上一截,但大家還是趨之若鶩,今天就來聊聊這背後的幾個關鍵原因。

首先,邊間戶的通風和採光真的沒話說。台灣夏天又悶又熱,邊間至少兩面甚至三面都有窗戶,空氣對流好很多,開窗就能感受到風在屋內流動,不像中間戶可能只有單面採光,夏天不開冷氣根本待不住。而且陽光照射時間長,家裡不容易潮濕發霉,這對台灣這種海島型氣候來說超級重要。

再來是隱私問題,邊間只跟一戶鄰居共用牆壁,吵鬧程度直接減半。台灣住宅大樓通常隔音都不怎麼樣,邊間至少少掉一邊的鄰居干擾,晚上睡覺比較不會被隔壁的電視聲或小孩哭鬧吵醒。而且很多邊間戶的陽台是獨立設計,晾衣服或抽菸都不用擔心被鄰居看光光。


最後是空間感,邊間通常會有轉角窗或L型陽台,視野比較開闊。現在新建案公設比都超高,實際室內坪數已經夠小了,邊間的多面採光能讓空間感放大不少,住起來比較不會有壓迫感。有些建商還會把邊間規劃成特殊戶型,像是角間可能多個小儲藏室或工作陽台,實用性更高。

邊間優勢 實際好處 台灣人重視程度
通風採光佳 夏天涼爽、防潮防霉 ★★★★★
隱私性高 減少鄰居干擾、陽台較獨立 ★★★★☆
空間感放大 多面採光、可能有特殊戶型規劃 ★★★★☆
轉售價值高 市場接受度高、脫手速度快 ★★★☆☆

說到邊間缺點也不是沒有,像是西曬問題夏天會特別熱,電費可能比較高;或是颱風來的時候風壓大,窗戶要特別注意防水。不過整體來說,台灣人還是覺得利大於弊,尤其現在新建案公設比動輒35%起跳,能買到邊間戶的話,多花點錢也甘願啦。

邊間好嗎

買房選邊間還是中間?專家教你這樣評估最準,這問題困擾不少首購族。其實邊間和中間各有優缺點,關鍵要看你最在意什麼。邊間戶通常採光通風好,但冬天可能比較冷;中間戶雖然比較保暖,卻容易有暗房問題。今天就來幫大家整理幾個評估重點,讓你選房不踩雷!

先來看邊間戶的優點,最大賣點就是採光面多,尤其現在新建案常見的單層四戶設計,邊間通常有兩面甚至三面採光。我朋友阿明去年買了板橋的邊間預售屋,他說每天被陽光叫醒的感覺超棒,而且對流窗一開根本不用開冷氣。不過邊間也有缺點,像是西曬問題嚴重的話,夏天電費會很可觀,而且外牆容易有滲水風險,這些都要納入考量。

至於中間戶也不是沒有優勢,首先價格通常比邊間便宜5-10%,對於預算有限的人來說很友善。再來就是保暖效果好,特別適合怕冷的人。我表姊家住中和的中間戶,她說冬天真的比較不冷,而且大樓管道間都在中間,反而比較不會有排水管噪音。但要注意的是,有些中間戶只有單面採光,白天可能要開燈,浴室也容易潮濕發霉。

這邊幫大家整理一個簡單的比較表:

比較項目 邊間戶 中間戶
採光 通常雙面以上採光 多數單面採光
通風 對流效果好 通風較差
價格 較高(約貴5-15%) 較實惠
保溫 冬冷夏熱 溫度較穩定
隱私 較差(鄰居少但靠外側) 較好(兩邊都有鄰居)
維護 外牆滲水風險高 管道間噪音可能較大

除了這些基本差異,還要考慮大樓的實際格局。有些建商會把邊間設計得很大,中間戶反而變成小坪數產品;也有些社區是把最好的景觀留給中間戶。建議看屋時要實際感受不同時段的採光狀況,最好挑晴天和雨天都去看一次。另外現在很多新建案都有裝全熱交換器,這也能改善中間戶的通風問題,看屋時可以特別注意這項設備。

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